12期達人~逢甲希望商人~林意祥

以上僅供參考~詳細部份還是要向地政單位申請使用分區~

請以地政使用分區資料為主

有一塊100坪的建地
~ 使用分區是預設的

設定建蔽率為60% 容積為180% 

則這個房子在沒有容積獎利增加之下

土地坪~
100坪 * 60 %  = 一樓的地板面積上限為60坪

搭配上圖~綠色的部份至少要是這塊地的40%

容積率指的是他的總樓板面積~ 100坪 * 180% = 180坪

如果什麼條件都沒有影響下 

房子蓋滿建蔽 60 坪  則可蓋三樓的房子  因180坪/3F
每個樓板為60坪

若100坪建地~一樓只蓋40坪的話~法規因為設定為60上限~未達到~所以可以蓋

但如果1樓只有40坪~則180坪的容積建坪分算下去

180 / 40 = 4.5  則可以蓋4樓半的房子~
半的部份一般就當上頂樓的樓梯間~或神堂

希望這樣的解說大家看的懂~

回到主題~

101年、102年分別取消掉一些容積獎利的條件~

2013年1月31日的報紙也有提到一件事~將來容積移轉上限的話可能會明文規定

這些事情會影響到許多目前推案~或即將推案子~或更早己經推完的案子

以前的容積移轉上限沒有明文規定~因此許多地方看的到超高大樓

以台中為例~台中港路的房子~特別的高

建設公司不斷的買公共用地~並捐給政府~取得容積獎利~並移轉到自己要推的建案上

導致大樓興建愈蓋愈高~僅能靠臨路路寬來限定高度比~(社區臨的路愈寬~樓板高度當然愈高)

若容積移轉明文規定~僅能移轉20%~50%的話

以後的房子就只能愈蓋愈矮了

在地價不斷上漲的年代~建設公司能蓋房子賺錢的空間縮水

…

以上就是跟大家分享建蔽容積最新狀況

如有不足~或是有興趣互相討論

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