12期達人~逢甲希望商人~林意祥

以下僅在下看到市場多空交戰的心得！

因為上一篇文章推利多心得，為了分享平衡~所以分享

有利多就有利空！請大家心平氣和的看就好~

在銷售的時候總是會開口閉口說利多

在開發的原候變成會開口閉口說利空

因為上一篇是利多分析

這一篇就來個利空分析

如果大家有注意到新聞的話

一定有發現！市場上的利多、增值、漲價的消息非常多

且多的不像話！

新北市、桃園、台中、高雄、金門~滿地開花

總是提到創下歷史新高！地王、厝王

但是！

在這些資訊的背後，有多少是建設公司、仲介人員炒作出來的

美國QE、日本量化貨幣、通貨澎漲、油電雙漲、升息、原物料飆漲

在種種因素下，我們的薪水卻沒有漲

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量化貨幣卻實帶來利多！刺激世界各國的經濟活絡

但是深思熟慮的客群卻持有不同的想法

量化貨幣持續的時間愈長~相對的泡沫危機更強烈！

記得有一次自強活動去澎湖

在中午用餐的時間，老闆們特別為同仁準備了一個代表賺大錢的東西

我記得好像是一張100萬還是1億的貨幣！他送給在場答對問題的同仁當禮物

我的未婚妻那時就有拿到一張

主持人在發放後說了一句話

"這一張在那個國家只能買個小麵包"

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通貨澎漲不斷往上衝！原物料愈來愈稀少！

在全球暖化狀況下，天災不斷，造成世界各地原物料稀少

無論是玉米、小麥、動物、植物！

都不斷的在滅絕！世界人口不斷增加！消耗物資只增不減

對不動產而言！這是金字塔頂端無法感受的

任何的供需總有個平衡！有需求才有供給

當大眾化產品的房地產~在沒錢人買不起、有錢人看對起的狀況

會再度買屋的需求~將受到根本性的破壞！

現在這個時間！如果有房子要賣的人！真的有緣人出現，一定要盡量割愛

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個人所得卻絲毫沒有增加！消費力道下降

目前全球量化貨幣沒有變！這個想法沒錯

也因為全世界都在量化貨幣！所以市場不會升息！也是沒錯

因為上面這樣！身為貿易、代工的台灣同胞！

政府真的不敢叫企業加薪、也不敢升息

升息：經濟龍頭"房地產"將正式泡沫

加薪：全球拼經濟，企業在外已經競爭辛苦，要求提升基本薪資的話，可想而知

所以現在購屋指數，是痛苦還是幸福？

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少子化影響就業！

少子化雖然影響房地產很遠，但是大家別忘了

會沒有頭路的人會更多

平均一個消費型人口可以帶來三個以上的就業人口

已經有許多學校因招生困難，面臨關校問題

許多教職人員，被迫走上街頭尋找出路

身為教職人員，他們也是不動產消費族群

因此~我也認為少子化的影響！不容低估哦！

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政治事件~兩岸服貿

台灣是民主自由的國家，任何政治人物都能有自己的理想及作為

每次發生政治事件，大家總會關注

有千千萬萬種因素改變著消費族群的思維

台灣的經濟~也受政治因素不斷的影響著

兩岸服貿帶來的影響！讓原本台下的東西浮上台面

大家都還在觀望

觀望一定是最大的方案，因為台上的戲才開始演

台下一定先看戲再做決定

政治帶來的好消息也是奢侈稅因為政治因素，所以往後延了，但是！

如果有喜歡您的房子的人，有緣份！一定要割愛給有勇氣跟您買房子的人！

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奢侈稅+實價登錄+未來風險

未來的不變因素真的太多了，世事無常

台灣的房地產已經上修13年

只要是重劃區的房子，房價原本就高，帶動周邊的房價

反觀台灣房地產的歷史

10年左右會一個輪回

實價登錄揭露許多建設公司的成交價

開價嚇死人、成交笑死人

這樣的上修，大家都不敢想他何時下修！

不斷的跟進！

以上…

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知無不言、言無不盡！宋•蘇洵《衡論•遠慮》：

“聖人之任腹心之臣也，尊之如父師，愛之如兄弟，執手入臥内，同起居寢食，知無不言，言無不盡。”

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曾經有一間便宜的好房子在我面前，我沒好好珍惜，失去才後悔莫及，塵世間最大的痛苦莫過於此，如果上天能再給我一次機會，我會對它說，阿祥！我買單！如果非要在這份斡旋上加上期限，我希望是~買到為止…

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