12期達人~逢甲希望商人~林意祥

最近常來詢問收益型產品的朋友來電

大都表示

高投報的不動產收租

絕對比錢放銀行來的好

一個高投報率的產品

除了檯面上"成交價"的數字

檯面下"折損率"也很重要外

另外有幾個地方也是同樣值得注意

今天來跟大家分享收益型不動產的投報換算方式

由於換算的數字相當多

我簡單為大家設定案例

------------------------------------------------------------------

條件設定：紅色為收入、藍色為支出、成交價為1000萬、銀行利率設定高標3%、存款利率設定低標1.2%

滿收租金5萬元/月、固定清潔費1000元/月

固定支出費用800元/月、浮動支出800元/月！不包含水、電費支出。

以下為多種投報方式

一、年收租金/成交價 ---- 年收60萬 / 1000萬 = 6%

二、年完整收入/成交價 ---- 年收59.28萬 / 1000萬 = 5.9% (收入-支出)

三、八折損益收入/成交價 ---- 年收48萬 / 1000萬 = 4.8% (年收租 * 0.8)

四、現金、貸款各500萬現金(即500萬銀行利息及500萬存款利息)

八折損益收入 - 利息一存一貸利差 / 實際拿出錢

500萬*0.042= 21萬 (給銀行的利息金及存款利息的差額)

48萬 - 21萬 = 27萬(此為收入)

27萬 / 500萬 = 5.4%

五、現金、貸款各500萬現金(即500萬銀行利息及500萬存款利息)

九折損益收入 - 利息一存一貸利差 / 實際拿出錢

500萬*0.042= 21萬 (給銀行的利息金及存款利息的差額)

54萬 - 21萬 = 33萬(此為收入)

33萬 / 500萬 = 6.6%

六、現金 400萬、貸款600萬

八折損益收入 - 利息一存一貸利差 / 實際拿出錢

400萬 * 0.012% = 4.8萬(存款利息)     600萬 * 0.03% = 18萬

18萬 + 4.8萬 = 22.8萬 (給銀行的利息金及存款利息的差額)

48萬 – 22.8萬 = 25.2萬(此為收入)

25.2萬 / 400萬 = 6.3%

七、現金 400萬、貸款600萬

九折損益收入 - 利息一存一貸利差 / 實際拿出錢

400萬 * 0.012% = 4.8萬(存款利息)     600萬 * 0.03% = 18萬

4.8萬 + 18萬 = 22.8萬 (給銀行的利息金及存款利息的差額)

54萬 – 22.8萬 = 31.2萬(此為收入)

31.2萬 / 400萬 = 7.8%

綜合條件

1.現金拿比較出來，投報愈高，因為低利率，所以有以小博大的感覺！

2.台中市的房地產持續穩定發展，加上中港路BRT開通，未來2年後(奢侈稅閉鎖期)，房價即使沒有上升，現金400萬拿出來可以拿回50.4萬~62.4萬回來，平均1年投報6.3%~7.8%，若是加上定存1.2%，則投可上升至7.5%~9%，但上述重大建設等利多出現，房市是有機會再創投報。

這樣大家能了解

為什麼很多人就理財部份

會選擇當穩定的包租公婆了

以上只是概念介紹

實際操作還是要就產品做徹底了解

最常遇到的問題

除了管理外

還有建築法規了解

千萬不要在沒做足功課就冒然進場哦！

以下有案源推薦

http://onlylouds.pixnet.net/blog/post/336563291

投資理財必有風險

歡迎來電詳談

0982839936~12期達人~逢甲希望商人~林意祥

買屋、賣屋好幫手~

隨時跟您分享時事、房市、生意以外的資訊！

服務的態度、生意的角度、正直的個性~

兼顧人性、生意、誠信

逢甲希望商人林意祥 0982839936

有任何不動產需要服務或是想了解十二期

歡迎委託！歡迎來電鑑賞

事業上的夥伴 ~ 逢甲希望商人阿祥

0982839936 您的託付！全力以赴！

知無不言、言無不盡！宋•蘇洵《衡論•遠慮》：

“聖人之任腹心之臣也，尊之如父師，愛之如兄弟，執手入臥内，同起居寢食，知無不言，言無不盡。”

曾經有一間便宜的好房子在我面前，我沒好好珍惜，失去才後悔莫及，塵世間最大的痛苦莫過於此，如果上天能再給我一次機會，我會對它說，阿祥！我買單！如果非要在這份斡旋上加上期限，我希望是~買到為止…

深耕西屯、十二期、水中科、逢甲、新成屋：新業遠見、新業博觀、新業睿智、新業雅砌、帝璟敦和、帝璟豐和、帝璟臻和、華相上安、華相八方、仁山上安居、惠宇澄品、惠宇寬心、惠宇清寬、鉌豐默砌、時代麗景大廈、昇揚inn12、i時尚、大城朗雲、大城梧同、大城雲杉小山丘、林鼎森邸、惠宇寬心、宏台上誠、惠宇禮仁、元城文華苑、昇揚擎月、聚合發寶慶21、久樘香坡、懋榮天空的院子、豐邑中港層峰、坤悅君山、立彩璞悅、寓上逢甲、謙謙太子、赫里翁、文心加賀、勇建薪傳、勇建光翼、勇建水悅、勇建藝術館、佳泰海青、惠宇人臻觀、惠宇人本新觀、勇建人本至善、龍寶方園臻邸、中科天瀚、喬立月河、中央公園、藍海帝國、世紀凱悅、總太如來、總太觀闊、中港首璽、喬立世紀觀、喬立生活觀、喬立月河、喬立雍容、中科富宇新杜拜、鄉林皇居、十二期土地、水湳經貿園區、台灣塔、成交行情、成交價、聚合發獨秀、海德一號、親家愛敦閣…等！文心綠線MRT、中港路藍線BRT快捷巴士