12期達人~逢甲希望商人~林意祥

前些日子進修課程有學到一個名詞

房地比

(其實很久前就有聽過，一直到最近才通)

什麼是房地比？跟實價課稅又有什麼關係

12期達人~逢甲希望商人~林意祥來為大家說明

首先！大家回顧一下上面這張照片

錢是汗水的報償、智慧的結晶、能力的證明、它是一種尊嚴、更是一種肯定

實施實價登錄的一刻

台灣的不動產買賣稅費就進入實價課稅了

現在只要不動產買賣申報綜所稅

打電話去問國稅局怎麼報！

他們的回答一定是"當然是實價實報"

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先分享下面這張圖

這個就是房地比的概念

上面的文章非常淺易懂吧

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以前的報稅是以房屋評定現值*各區級具

數字再併入個人綜合所得內

但現在的實價報稅是：

成交價 - 房子成本 = 實際獲利差  

將這個獲利差併入綜所稅

有這個概念後

再導入一個叫做土增稅的概念

台灣的土地買賣只有一個土增稅

只要繳了土增稅，土地就沒有任何稅費要繳

因此實價課所得稅當然不能課我們土地所得！

我們的房地比

就是要從實際獲利差加入已繳土增稅的概念

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公式說明

如果將我們的所得去乘上房地比的話(因為我們有繳土增稅)

確實是會造成財產交易所得下降

也就達到

獲利差要扣掉我繳掉的房地比已經分擔的土增稅

然後併入綜所稅裡

搞懂阿祥說的複雜文字後

下面這一張就更清楚了！

以上二張圖片都是網搜尋到的

保留原始圖出處哦！  

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大家下次報稅時

好好的算一下

說不定可以省下一些稅費！

以上為大家分享房地比資訊！

一步一腳印！

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知無不言、言無不盡！宋•蘇洵《衡論•遠慮》：

“聖人之任腹心之臣也，尊之如父師，愛之如兄弟，執手入臥内，同起居寢食，知無不言，言無不盡。”

曾經有一間便宜的好房子在我面前，我沒好好珍惜，失去才後悔莫及，塵世間最大的痛苦莫過於此，如果上天能再給我一次機會，我會對它說，阿祥！我買單！如果非要在這份斡旋上加上期限，我希望是~買到為止…

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