12期達人~逢甲希望商人~林意祥

(本篇文章的圖片都是GOOGLE抓的，有保留原始名條版)

------------------------------------------------------------

最近大家一定有注意到一個新的議題

就是在贈與房地產給家人後的買賣

這就是今天想跟大家提醒的一些稅法小知識

------------------------------------

首先我們要先回顧一下以前的節稅方法之一！

"買房地產贈與給小朋友"

以前父母總會先幫小朋友買些房地產在身上

期望透過理財規劃來合法節稅

以前的方法因為已經不適用了

所以大家不用再去了解

現在要跟大家分享的是贈與稅在實價登錄後的威力

實價登錄VS贈與節稅

----------------------------------------------------

首先大家要先了解一下一些名詞

房屋評定現值及土地公告現值

因為這個是目前依法的根據

現在贈與給小孩的稅基

如果在沒有實價登錄成本狀況下

稅基依然是使用房屋評定現值來估贈與稅

在實價登錄的時代來臨

大家知道評定現值其實和市價差很多

但政府課贈與後的房地產買賣也是認定成本是房屋評定現值

舉例：

甲為父親、乙為兒子，甲贈與A房給乙！

A房房屋評定現值為200萬，結果乙將A房賣2000萬！

暫訂排除土地的問題

並且綜所稅級距為

100萬以內10%

200萬~101萬為20%

300萬~201萬為30%

400萬~301萬為40%

我們要繳多少稅？

A房在沒有實價登錄狀況下，政府評訂價值的方式是用評定現值計算

因此乙得到房子的成本是200萬

如今賣2000萬，利差為1800萬

此1800萬併入綜合所得！等於有18個100萬

其中100萬要繳10萬給政府

第2個100萬要繳20萬給政府

第3個100萬要繳30萬給政府

第4~18個100萬，一共為1500萬

這1500萬*40%=400萬給政府

所以要繳10萬+20萬+30萬+(40萬*15) = 660萬給政府

這樣大家明白就能明白

實價登錄+實價課稅可以為政府生出多少稅收了吧

雖然這是我猜的

但請不要忘記哦！追稅期從原本的5年變成7年

政府會不會也把前幾年贈與的案子也全抓出來補稅

所以請大家下次要用贈與房地產來節稅前

一定要找專業的會計師慎重評估一下哦！

以上資訊如果有誤

歡迎來電指正

歡迎來電！0982-839936

12期達人~逢甲希望商人~林意祥

深耕南北十二期！

為您精細分析每個建案的優、缺點哦！

歡迎委託、歡迎買屋諮詢！

值得您信賴的買屋、賣屋好幫手~

逢甲希望商人林意祥 0982839936

隨時跟您分享時事、房市、生意以外的資訊！

服務的態度、生意的角度、正直的個性~

兼顧人性、生意、誠信

有任何不動產需要服務或是想了解十二期

一步一腳印！

點點滴滴記錄十二期的成長與茁壯

歡迎委託！歡迎來電鑑賞

事業上的夥伴 ~ 逢甲希望商人阿祥

0982839936 您的託付！全力以赴！

知無不言、言無不盡！宋‧蘇洵《衡論‧遠慮》：

“聖人之任腹心之臣也，尊之如父師，愛之如兄弟，執手入臥?，同起居寢食，知無不言，言無不盡。”

曾經有一間便宜的好房子在我面前，我沒好好珍惜，失去才後悔莫及，塵世間最大的痛苦莫過於此，如果上天能再給我一次機會，我會對它說，阿祥！我買單！如果非要在這份斡旋上加上期限，我希望是~買到為止…

深耕西屯、十二期、水中科、逢甲、元城西華苑、元城蘭亭苑、櫻花一綻、櫻花家綻、櫻花臻綻、富都匯、富都灣、世紀都心、世界都心、惠宇宇山鄰、林鼎跨界、新成屋：埕境、新業遠見、新業博觀、新業睿智、新業雅砌、帝璟敦和、帝璟豐和、帝璟臻和、華相上安、華相八方、仁山上安居、惠宇澄品、惠宇寬心、惠宇清寬、鉌豐默砌、時代麗景大廈、昇揚inn12、i時尚、大城朗雲、大城梧同、大城雲杉小山丘、林鼎森邸、惠宇寬心、宏台上誠、惠宇禮仁、元城文華苑、元城三穗、昇揚擎月、聚合發寶慶21、久樘香坡、懋榮天空的院子、豐邑中港層峰、坤悅君山、立彩璞悅、寓上逢甲、謙謙太子、赫里翁、文心加賀、文心加賀天水區、文心加賀青田區、勇建薪傳、勇建光翼、勇建水悅、勇建藝術館、佳泰海青、惠宇人臻觀、惠宇人本新觀、勇建人本至善、龍寶方園臻邸、中科天瀚、喬立月河、中央公園、藍海帝國、世紀凱悅、總太如來、總太觀闊、中港首璽、喬立世紀觀、喬立生活觀、喬立月河、喬立雍容、中科富宇新杜拜、鄉林皇居、十二期土地、水湳經貿園區、台灣塔、成交行情、成交價、聚合發獨秀、海德一號、親家愛敦閣…等！文心綠線MRT、中港路藍線BRT快捷巴士、台中大都會歌劇院、台中國家歌劇院、12期重劃區、全台營業客最高的新光三越、全台最大的大遠百、全台最大的IKEA！順天上環匯、坤悅君山、惠宇禮仁、義大利國寶級STOSA、日本TOTO衛浴、佳泰森悅、慶仁樂活城市、龍寶晴臻邸、V&B、Villeroy & Boch 、新業觀峰、太子雲世紀、揚洲藏馥、即刻未來、達麗世紀雙星、12期別墅、辰豐御墅、西苑高中、達麗晶漾、水湳夜市

照片為網路搜尋或屋主提供及本人拍攝哦！