本篇文章的圖片都是網路抓到的
GOOGLE搜尋"房地合一"
讀完本篇可以再看最新消息
以及阿祥對於土增稅成本概念的解讀
聯結如下
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大家有感受到選後房市利多利空消息漸漸緩合了嗎？
今天阿祥要來跟大家討論目前唯一房市議題
房地合一、實價課稅
所謂的房地合一的意思是：房子及土地合在一起= ="
是的！就是這麼簡單！
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早期不動產買賣是這樣的
一般的不動產買賣都會有房屋權狀、土地權狀
買賣的時候，土地會課徵土增稅(此為賣方要給政府)
(因為每年土地公告現值都往上調！所有增值要繳稅)
房子會課徵契稅(此為買方給政府的)
(早期沒實價登錄，就用房屋評定現值做依據)
但是因為賣房子有獲利，所以我們的財產交易所得
必須併入年度綜合所得裡面
而這個財產交易所得指的是房子，不是指土地
財產交易所得的依據是房屋評定現值
這就是大家為什麼說~房地產是高資產者的節稅工具
只要照著政府的規則走！就能合法節稅
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現階段的不動產交易是這樣
政府原本實施實價登錄時，曾信誓旦旦的
我們不會實價課稅！只是要統計、透明房價而已
但在實價登錄的時代來臨的同時
其實政府早就開始實價課稅了！
下面這個是我聽朋友說的，案例僅供參考！
小明：請問是國稅局嗎？我賣了收到國稅局來信，說我賣掉房子繳稅不足，要補稅
我已經照房屋評定繳綜所稅了阿！
專員：麻煩您舉證您當初取得成本，並以實際獲利價差補稅！
小明：哇咧- -"我已經照政府訂立的財產交易所得報稅了，什麼時候變成實價課稅了
阿不是還沒實價課稅嗎？
專員：您的價差就是獲利，所以原本就該盡納稅人義務阿！
雖然如此，但是也有還在使用過去房屋評定現值報稅的
如果是持有時間很久
政府無法強硬要求列舉成本時
還是可以用傳統的方式報稅的哦！
在現階段還可以依照房子及土地的比例申報財產交易所得
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好！現在房地合一的狀況是什麼？
就是房子及土地的稅合在一起
我們不分契稅、土增稅了
只要我政府找的出你成本的話
我只讓你扣掉土增稅，其他全部給我繳稅！
(比較大的差別是，房地比這個減免的級距不見了)
下面這個全是網路上搜尋的
由於政策還沒有立法、通過！
所以網路的資訊也是謹供參考！要等立法才能明確
相信大家看了上面的幾張圖片後
大致上就能了解房地合一、實價課稅的方向(記住哦！還沒通過哦！)
阿祥今天要分享的精華在下面這一段！
上面這一張是我在網路上打綜所稅的級距表(年份我忘了~僅供參考)
當！房地合一、實價課稅、分開計稅實施時
就是房子價差多少、實價實課、把綜所稅及財產交易所得級距分開
舉例(單純簡單的概念參考用)：
屋主房子的成本為1000萬(已經包含所有成本了)
後來賣1300萬，產生土增稅50萬
在房地合一、實價課稅的狀況下，我們怎麼申報
1300萬先扣掉土增稅50萬，獲利250萬
這250萬去*級距(52萬以內課5%、117萬-52萬以內課12%)
所以我們250萬的52萬 ~先繳5%的2.6萬的稅
接著 198萬的65萬~再繳12%的7.8萬的稅(117萬-52萬 = 65萬)
接著剩下的133萬的118萬~再繳20%的23.6萬的稅(235萬-117萬 = 118萬)
最後的15萬~再繳30%的4.5萬的稅
所以賺250萬，如果以上面的級距圖來算的話
一共要繳38萬5的稅！也就是要繳15.4%的稅
此為阿祥的概念舉例！
實際要找專業的會計師算哦！！
這樣大家明白實價課稅的威力了嗎？
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但是現在聽到很多解套的方法
除了自用住宅、3000萬以下的不動產或是農用農地
似乎都可以減稅！下面這一張也是網路抓的
最後！下面這一張表的右下角
奢侈稅同步停徵！這個是讓人最關注的
如果奢侈稅退場的話，那政府原本要二年才能徵一次土增稅
以及實價課稅的鎖就能解開了！政府可以開始名正言順吸金了！
所以在這篇文章介紹後
大家覺得房地合一、實價課稅、分開計稅、奢侈稅停徵
最大的贏家是誰了嗎？？？
以上！為大家簡單分享房地合一概念！
再次強調哦！
在沒立法公布前，這都只是概念而非專業哦要
最確切的房地合一資訊！請大家關注立法訊息
也再一次放上最新聯結文章：
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在畫面最左側有文章分類，按資料夾後會出現許多細項文章
細項文章後面有數字，代表有幾篇文
感謝大家！
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知無不言、言無不盡！宋‧蘇洵《衡論‧遠慮》：
“聖人之任腹心之臣也，尊之如父師，愛之如兄弟，執手入臥?，同起居寢食，知無不言，言無不盡。”
曾經有一間便宜的好房子在我面前，我沒好好珍惜，失去才後悔莫及，塵世間最大的痛苦莫過於此，如果上天能再給我一次機會，我會對它說，阿祥！我買單！如果非要在這份斡旋上加上期限，我希望是~買到為止…
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