12期達人~逢甲希望商人~林意祥

房地合一這個話題最近又引起一波熱烈討論了

上面這一張是從大家都知道的GOOGLE大神抓的！

今天要來為大家分享阿祥的個人解讀房地合一現況及未來

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阿祥化繁為簡為大家介紹一下這陣子政府的打房狀況

要知道政府的動作，大家才能抓到重點= ="

下面這一張是從網路上找的

這四年來，政府控制房市的方法如上！

前面幾項的控制房市政策，大家都已經習慣了

雖然行政院板本已經出來了

但是阿祥相信這個議題一定還會發效很久

而且一定不是大家認為2016年1月1號實施後就能明確= ="

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房地合一簡單分2個狀況來為大家報告

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自用住宅~獲利400萬內免稅-6年可以用一次

也就是說，賣房子扣掉所有成本後，只要淨利400萬內

政府不課你任何稅費。包含原本每年繳的綜所稅都不用增加

雖然這個模糊，但好在有設定一個6年只用一次

也就是即使父母、小孩，直系親屬都為自己的房地產申請自用

還是只有一戶能這樣免稅

唯一灰色的地帶是，其他同樣是自用住宅的稅率為何？

是否套用非自用？因為還沒上路，所以這個讓我們繼續看下去…

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非自用住宅~這個是用年限來做分別

買了房子後

在取得的一年內出售，課徵淨利的45%

在取得的二年內(滿一年)，課徵淨利的35%

在取得的十年內(滿二年)，課徵淨利的20%

最後滿十年以上的話，課徵10%

這些趴數怎麼算，如下

成屋(中古屋)：

房子買1000萬，後來賣1200萬

其中第一年的土增稅10萬塊

第二年土增稅變15萬

第三年變20萬

第四年變25萬

買的時候仲介費付了20萬

後來賣的時候仲介費付了48萬，中間裝潢花了20萬

(仲介費、裝潢費記得要拿發票哦！)

因此我賣這個房子扣掉上述成本後淨利102萬

1年內賣要付45.9萬給政府，拿到手中56.1萬

2年內賣要付33.95萬給政府，拿到手中63.05萬

(因土增稅增加5萬獲利變成97萬)

3年賣要付18.4萬給政府，拿到手中73.6萬

(因土增稅增加5萬獲利變成92萬)

4年賣要付17.4萬給政府，拿到手中69.6萬

(因土增稅增加5萬獲利變成87萬)

當然，如果滿十年的話，如果還是賣1200萬的話

土增稅應該會把所有的價差吃掉，即使10%的稅費也不多了

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以上是目前行政院版本阿祥的看法

不過話說回來，房地合一上路真的有這麼快嗎

阿祥看了一篇文章，這是在網路的自由時報上面抓的

內容主要是說，行政院的房地合一草案在送立法院前

要先請財政部辦公聽會，公聽會完才會確定

確定完後才會再送立法院，立法院又要在選舉造勢前通過法案

可能難度會比較高

我覺得，政策這種東西說轉就轉

從桃園航空城、台北巨蛋、大都歌劇院、台灣塔、文心捷運趕工、BRT去留

大家一定能強烈感受政治因素對房市的影響

所以關於房地合一的議題，我認為應該不會這麼快落幕

最後工商服務一下= ="

在眾多利多利空交戰下，我們可以肯定的事情是

台中天氣好！條條馬路又大又整齊！除了一高、二高外

還有台中港、清泉崗空港！南來北往相當方便

而且又有台中工業區、中科、精密園區、大肚傳產就業

人潮等於錢潮！觀光夜市多！水湳經貿又持續施工

偉大的城市總有個偉大的建築"大都會歌劇院"

(去一次巴黎、大阪讓我強烈明白這個道理)

這裡消費不會過高！大家就業賺的到錢！

生活機能佳之外，房價和同樣機能的城市相對親民

這裡新房子多！年輕人多！議題多！建設多！觀光多！

阿祥相信！台中的房子就像現在台灣的房地產

除了是現在的黑馬外，長期更是看好！

只要選對地方、產品！(請給我服務的機會)

人人都能過著開心、樂活的日子！

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知無不言、言無不盡！宋‧蘇洵《衡論‧遠慮》：

“聖人之任腹心之臣也，尊之如父師，愛之如兄弟，執手入臥?，同起居寢食，知無不言，言無不盡。”

曾經有一間便宜的好房子在我面前，我沒好好珍惜，失去才後悔莫及，塵世間最大的痛苦莫過於此，如果上天能再給我一次機會，我會對它說，阿祥！我買單！如果非要在這份斡旋上加上期限，我希望是~買到為止…

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照片為網路搜尋或屋主提供及本人拍攝哦！

另外部落格裡面提到的重大建設及時事！僅供參考！

(建設是政府在做的，即使簽約完成，法案有過，但還是有可能因為其他因素而停止興建哦！！)