12期達人~逢甲希望商人~林意祥

今帶為大家分享房地合一稅2.0帶來的效應及衝擊

PS：文章最後面會有訊息！如果要降低遇到房地合一稅2.0日出條款時間

請再看一下！

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舊的房地合一稅即將走入歷史

每一個政策在達到目的後，要嘛就結束，不然就加強修法

照房地合一稅實施來，對房市穩定的改變使終有限

尤其是近幾年，全台房市在疫情衝擊後如春筍狂放

而總總的原因都指向預售屋

預售屋在疫情後

1.勞資狂漲(建商狂推案+較多的年輕人不願勞力工作)

2.原物料價格上揚

3.土地成本持續上升(要找到地主願意賣的真的很難…)

4.全球資金倒入台灣(疫情台灣景氣相對表現優異…)

5.護國神山+對外貿易持續增加

6.科技產業從業人員收入增加(這是最大宗鋼性需求的買盤)

導致建設公司蓋的房子不斷創新高價

尤其是一簽完預售屋合約，快速完銷後

後面的買方就不斷的追價…

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好，說這麼多，回到房地合一稅2.0

就是因為房地合一稅無法阻擋短期炒作買房的現況

所以推出2.0版

而且很快就在朝野合議下快速通過

講到房地合一稅！

阿祥之前有提到台灣不動產買賣有三種稅制

1.財產交易所得併入綜所稅

2.房地合一稅(即將變成2.0版)

第一種的財產交易所得適用於房屋取得104年12月31日前取得

第二種的房地合一稅得適用於房屋取鬥105年1月1日後

最新的2.0版的時間和第二種的一樣

差別在

今年110年7月1日以後，新增預售屋納入房地合一稅

以前預售屋都是課徵資本利得併入綜所稅

現在則是預售屋直接課徵房地合一稅

差別差到多少

以前純獲利100萬，申報併入所得再乘以所得級距

有可能只要繳個位數的幾萬元

但是現在是純獲利100萬，完全沒有什麼好說

直接45%給政府…

就是這個對預售屋產生最大衝擊

簡單來說！如果預售屋有人願意追價換你的預售屋合約

趕緊在110年7月1日前轉讓掉

不管是多少都好

因為如果原本買方願意讓你獲取價差

現在政府要直接從你的價差中硬生生拿走45%

而且當預售屋變成成屋後

持續2年內持有時間的45%稅率

接著在滿2年後至5年變成35%稅率

台中國際會展中心 房地合一稅

此刻

如果各位敬愛的屋主願意成人之美

將給政府的稅讓給新的買方

買方給屋主相對能接受下車的價格

盡可能讓交易能順利是最重要的哦！

以上為大家分享房地合一2.0對於預售屋造成的衝擊

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最後再跟大家分享幾個市場狀況

阿祥是中部的不動產從業人員

目前市場上受到房地合一稅效應下

有不少建設公司受了非常大的打擊

無論是看屋還是詢問合約的狀況非常多

有些建設公司願意配合預售屋屋主進行新屋主換約

有些建設公司則是不願意配合

我覺得有共體時艱總會看到許多不同的畫面

有些建設公司自己還有許多案子還在推

怎樣也不願意讓想買房子的回頭跟預售屋主買

就是想把自己手上的建案持續完銷才願意換約

畢竟不動產買賣是非常大金額的利益

所以如果遇到願意配合的或不願意配合的

請各位有資產的先進彼此包容關懷

因為每個政策都會影響各種投資理財的風險

以上

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買屋、賣屋好幫手

逢甲希望商人

林意祥 0982-839936 

下一篇將為大家分享最新的

台中國際會展中心及水湳經貿最新照片

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先誠實！再成交！

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