12期達人~逢甲希望商人~林意祥

更新水湳經貿新建案：達麗J12！

上面照片是阿祥空拍機拍攝位置

PS：創研逸品跟達麗J12都是禁飛區哦！

之前的文章介紹創研逸品時就有提了一下達麗J12

所以就不再特別提基地位置

先分享一下空拍圖及未來建設合成的照片

下面這一張照片是達麗J12及國際會展中心的示意

由於基地後方是逢甲的宿舍

網路有人說後面的男子宿舍是9樓

但是阿祥有數過後，後面是6-7樓(含屋突、電梯)

要在更過去才會到9樓

所以只要上達麗J12的社區頂樓就能看到會展中心了

接著開始分享一下達麗J12的一樓配置圖

由於水湳經貿園區的土地使用管制的關係

這裡的創研二土地跟住二土地使用上差不多

和其他重劃區比較大的差別是

水湳等同住二的土地蓋大樓有比較強硬的樓高限制

這個最高的高度限制為32米！

因為這個原因，生住二、創研二用地幾乎都是只能蓋到大約九樓的高度

我覺得這個高度限制管制非常棒

因為如果能將新的重劃區的建築規劃都統一的話

是跟法國巴黎的都市計劃一樣哦！(但是他們更嚴格…)

簡單來講就是像下面這張照片一樣

所有的建築高度都一樣

當然…如果能和巴黎一樣，連窗框、陽台限制都統一的話

整齊的街廓會為整個市容帶來很大的驚豔

回到我們的達麗J12

下面這張照片是阿祥一樣用等比例的平面圖

搭配158地藉圖去合成的！

創研二的土地在一樓及地下一樓是可以店舖使用

J12的店面規劃我覺得對這一區塊絕對是加分

如果這裡沒有店面規劃的話

最近的商店就要到基地左側的僑光科大旁7-11

以及漢翔路VS福星北路的7-11

達麗J12的店面也都是小型規劃

所以不太會有大型餐飲進來

但是7-11、全家這種便利商店

我相信是很可以的哦！！

下面是我5月20號拍的空拍圖

大家可以注意看一下基地！

目前只是剛完成地下的初步結構

阿祥在下面這一張圖將結構比例的地方先用黃色的線加註

對了，大家可以看照片數樓層，達麗J12的第一排男子宿舍

絕對6-7樓而已哦！

下面這一張比照上面那一張

比例圖應該是不會有太大落差

這樣就可以清楚知道，棟別配置及公設規劃相對位置

下面這一張是上面的圖片放大版

由於現在做部落格的先進相當多

許多人都會介意圖片被盜用

但是阿祥做部落格已經十多年了

每個人都有創作的自由，所以我比較不在意

更何況阿祥可是還有在教人家做部落格的哦- -+

下面這張圖我就跟大家說我怎麼做的

這張圖我是等比例將柱子對準一樓配置圖的柱子去合成的

透過真實的比例，大家可以更知道各個棟別樓層的優缺點哦

接著下面是標準樓層配置圖

達麗J12分成二棟式建築

A棟在西側，B棟在東側，兩個棟別規劃像鏡子一樣

所以看一下B1的另一邊就是A1

B9的相對位置就是A9棟囉

阿祥特別留下廁所的地方

大家可以搭配看，二房二套衛浴的跟二房一套衛浴的

社區衛浴有開窗的有棟別1、8、9

另外AB棟最大棟距22米、最小棟距6.5米

我覺得這個棟距影響很單純

就只有光線而已！隱私問題影響不大

受最大棟距影響的棟別主要就是AB棟的之10戶

這二間比較有暗廳明房的畫面

A棟之10白天會有太陽叫你起床

B棟之10下午會有太陽幫你房間變乾燥舒適

好，在了解建案規劃後

最後我放上幾張照片讓各位朋友更了解基地狀況

下面這個是達麗J12跟創研逸品的棟距

PS：達麗J12除了人行道退縮外有再增加棟距達11米哦

下面這個是屋主傳給我的模型照片

建築立面在AB棟的之2棟別有在做些附屬建物的差異

一樓則是店面規劃哦！

下面這一張是店面的後面

社區的中庭！A棟在照片的右邊

七、八、九樓的視野應該是可以穿過逢甲宿舍

低樓層也不用擔心視野不好

因為看出去還是有社區的庭院造景哦！

以上！為大家分享達麗J12建案訊息！

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