12期達人~逢甲希望商人~林意祥

阿祥又要來詳細介紹預售屋的小祕密了

這一次是要分享坤聯發西屯匯

由於很多東西我都是從網路搜集並合成的

所以我就沒有特別壓浮水印了

同業如果複制再改成自己的圖片的話

只要用小畫家把所有照片的左下角

也就是阿祥的照片跟電話刪掉就好了

回到主題…

坤聯發西屯匯的地點就在上一篇文章"立彩耀長安"附近

更正精準的區域地點就在"龍寶晴臻邸"的南側

建案"埕境"的東北側

下面這一張是我一樣用158地藉資料合成的

附近都是住二土地為主，住二可以蓋連棟或是集合式住家

簡單來說，可以蓋大樓！

但由於附近早期緊鄰四期重劃區

所以都是透天或是低樓層的華廈為主

PS：我師父鳳林老大哥以前跟我說，四期重劃區就是一堆大陸地名的區域

上面的圖是基地的合成圖

這個建案很特別

除了建築立面的右下角有規劃戶外戲水區外

大部份的基地空間都規劃成景觀庭院

而且因為基地大幅的往東南側退縮

社區中庭幾乎可以說是跟北側的兒童公園相呼應

藉由大量的空地比，把大樓整整拉到23-25樓高

PS：阿祥習慣把電梯的機房也算進樓層高度哦！

因為樓高整個超越附近所有的大樓

所以西屯匯絕對會是這附近可以稱為指標型的高建築大樓

下面這一張我把標準樓層合成

櫻花路74巷那裡我特別標註紅色的線

PS：坤聯發西屯匯的中庭退縮棟距約50米哦！

如果以阿祥看過的建案"中港層峰"的4樓案子

我認為這個社區的2-6樓面中庭的

景觀的綠意都非常棒哦！

阿祥一直想找建築模型，但是一直找不到

下面這一張是我從三立新聞的圖抓下來的

我把一樓配置圖轉向讓大家感受建築+中庭的示意

下面這一張圖是社區建築的後棟示意

我在一樓配置圖的地方讓大家也能感受一下

從這個後棟的棟距看來

阿祥也又想到一個建案可以給大家示意參考

"林鼎森邸"

沒錯！就是林鼎森邸和仁山潮尚居的感覺

林鼎森邸一樣也是建築立面退縮的大樓

大家有興趣可以阿祥的部落格找一下

由於西屯匯基地後側是有不少塊大基地可以整合

所以如果未來後側有整合一樣蓋大型的集合住宅的話

這個棟距參考可以去林鼎森邸看一下

但是棟距應該會再大一些，因為他的東南側如果有建案

因為是角地，所以臨路的空間感應該會大一些

下面這一張是我前幾天去拍的空拍圖

應該是5月20號前後拍的

照片中間左側就是埕境社區

右邊深色的建築就是龍寶晴臻邸

我特別把基地北側的公園跟西側的櫻花市場標註一下

從空拍圖看的出來，附近都是低密度住宅

PS：阿祥所謂的低密度住宅通常是指透天別墅

因為透天別墅，每一棟都只有一戶人家而已

公寓跟華廈的話，通常也都是5-7樓高而已

所以戶數也是很低

但集合住宅"大樓、商辦"這一種的，戶數多就是高密度囉

下面這一張是往南拍攝

如果大家在文章一開始的地方就有留意配置圖的話

雖然阿祥有標註新光三越跟台中市政府

但這些重大建築都不會是坤聯發西屯匯的主要視野哦！

透過空拍圖也看的到照片的左邊

有一個正在蓋的就是"立彩耀長安"

阿祥說的大基地整合點是那個區域

跨過整合的大基地就是葳格國際學校了

詳細整合資料上一篇雖然有提一下

但是可以上網搜尋"葳格自辦重劃"就能找到詳細資料了

接著回到建設公司的銷售資料

"坤聯發西屯匯"

建設公司有拍不少下面這張示意的照片

其中還有大樓模擬的照片

阿祥這裡放這張的原因是因為合成照的建築立面

會有一點讓人產生以為是面水湳的感覺

坤聯發西屯匯的基地座向是座東南面西北

所以不會有座南朝北直接看水湳的視野產生哦！

但是如果爬到社區頂樓或是工作陽台晒衣服+臥室窗景

是可以看到水湳經貿園區的哦！！

下面這一張我特別標註一下河南路VS甘肅路的捷安特大樓

下面這一張是要回應上面那張照片的空拍

照片礙於部落格容量，我放的比較模糊

但是西屯匯要看到捷安特大樓是很清楚的哦！

另外我也整月亮公園標註起來

創健月亮公園的樓高大約24-25樓高

也就是我們坤聯發西屯匯差不多的高度

如果以照片比例示意的話，西屯匯的基地比較靠近空拍機鏡頭

而且阿祥的設定高度是59公尺

坤聯發西屯匯的大樓高度是79.9公尺

由於我實在找不到建商的樓板高度

暫訂換算成24個樓層

PS：抓24樓是因為23樓+1樓挑高+電梯機房

每個樓層阿祥猜大約是3.3米的規劃

也就是下面這張照片大約是16-17樓的視野哦！

繼續上面這張圖

阿祥有用黃色的箭頭線是要提醒大家

上面的圖是地下室剛出土

因為都是白色的！黃色箭頭是讓大家知道建築會從哪開始往上蓋

從上面的圖再去往上上一張圖做比照

西屯匯要在16、17樓看到水湳經貿園區的機率真的蠻低的

但是！請看下面這張配置圖

也是阿祥放上來的最後一張圖片

B5、B3、B6棟別的景觀陽台都是規劃東西西北座向的

也就是建設公司原本就沒有將水湳經貿園區的景觀納入規劃哦！

只有臥室、工作陽台的側面窗戶才會對到水湳經貿園區的中央公園

以上為大家分享"坤聯發西屯匯"你應該知道的預售屋畫面

我是您的好朋友！

帶您一同看見預售屋看不到的細節！

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