12期達人~逢甲希望商人~林意祥

PS：阿祥的圖不太會在意版權問題，但是上面這一張圖是公司花錢請人做的，使用的請別忘記備記出處哦！

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阿祥最近又開始陸續收到網友去看完新建案後的資料

手上有這些資料，當然要花點心思了解並免費分享一下啦！

這一次要分享的是陸府建設的"陸府織森"

公司做的圖，範圍包含水湳地圖+單元八+十四期重劃區

我們公司位於單元八

而陸府織森是位於十四期重畫區比較東側的位置

下面這一張是將上面那一張的圖放大到右下角

陸府織森的位置位於昌平五街及豐樂路

PS：基地雙面臨路哦！

這裡提一下十四期重劃區

十四期重劃區的土地使用和南屯區單元二相似

主要以住一之一的土地為主的低密度住宅規劃

低密度住宅的規劃會讓區域比較鬧中取靜之外

大幅限制土地強度的住一之一，會讓許多建商在規劃時

因為容積率低，只能透過建蔽率下修，來增加樓層的高度

而這些空地也就跟著建案規劃變成大片的自家中庭了

陸府織森也是這樣條件下的建案

十四期附近的許多建案都受限於此

陸府織森西北角的龍寶仁美臻邸也是這樣

但是織森有得天獨厚的朝南公園第一排的稀有條件

臨路的大面寬讓二棟併排的建築會更大氣

上面及下面都個是我用建商示意圖合成的

下面這一張是一樓平面圖合成的

兩棟建築中間還有規劃景觀橋樑

陸府織森建蔽率：25.67%

規劃樓高14樓地下3樓共96戶的雙棟建築

下面這個是二棟樓層標準規劃平面圖

朝南的坪數會比較大！車道出入口在基地的東側

社區庭院一直延伸到豐樂路

下面是一樓平面圖！

公設規劃有：韻律教室、交誼空間、閱讀室、媽媽教室、健身房…等

戶外有大面積植栽景觀庭院

1樓挑高5.7米

2樓以上開始住家！標準樓板高度3.3米

12樓跟14樓樓板高度3.47米

接著是ABCD戶的平面圖

衛浴皆開窗、戶戶三陽台

單數、偶數樓層會影響臥室景觀陽台哦！

其中A戶及C戶的主臥室

因為朝東關係而特別

如果晚上睡覺沒有把窗簾全部拉上的話

某些樓層在太陽升起時

陽光會變成自己的自然鬧鐘哦

每一戶的共壁只有客廳相連，臥室品質不太會受到鄰居影響

接著下面是EFGH戶的平面配置圖

這個棟別和ABCD棟的一樣

同樣在規劃部份為了讓建築立面更為豐富

二棟同樓層的景觀陽台是規劃在不同方向！

主臥陽台做到交叉錯層

也能降低彼此視線交叉的隱私問題哦！

PS：客廳陽台及工作陽台不會變化，主要是主臥的陽台有展現錯層設計哦！

主臥的陽台會依照不同樓層規劃層南北向及東西向的

下面這一張是我唯一拿到的室內規劃配置圖

我覺得這個南北向的陽台在主臥規劃上會比較好擺放

如果下面這個照片的左上角主臥陽台變成床頭那裡的話

主臥室的床就得換方向，中間衣帽間可能得調整一下

不然門直接打開進來會有隱私下降的感覺

好！以上簡單為大家分享"陸府織森"建案

同事有拍到空拍圖及更詳細的資料

阿祥下次更新時再為大家分享哦！

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