本週公司安排了二場專業課程
奢侈稅、財產交易所得
內政部版本預售屋買賣、建築工法
不動產瑕疵、建物測量圖看違建
透過課程希望能增加同仁的專業知識
跟大家分享二個有關不動產交易比較重要的議題
奢侈稅、財產交易所得
以下照片都是網路GOOGLE抓的
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奢侈稅修法
為什麼要知道修了哪些法
因為這個跟我們息息相關
賣房理由很多種
唯一不變
是賣掉後能解決心裡的牽掛
不管怎麼說，消除牽掛算是一種好事
可是賣了之後才發現有奢侈稅問題時
會相當頭痛
這一次的課程
阿祥要提醒有房地產在買賣的
千萬要注意阿！！
1.自用住宅加強認定
奢侈稅實施到現在，持有房產未達二年的交易
很多人都運用自用住宅來破除
但是有提到要修改成加強認定後
自用住宅的認定
一定不再只是單一房產、戶藉遷入這麼簡單！
2.排除短期投機並取得財政部核定者
為了排除誤傷的可能
讓一般民眾遇到非必要賣屋時
卻卡在奢侈稅不能賣
這一次的修法有特別預留防火巷
我覺得這是這次修法最重要的地方
在此為大家輕描淡寫的提醒
相關細節或資訊！
歡迎來電0982839936~逢甲希望商人~林意祥
另外一個課題
綜合所得及財產交易所得
會提這個
跟仲介比較息息相關的
主要是關於實價課稅的議題
及預售屋買賣如何報稅
阿祥用最簡單為大家介紹：
綜合所得稅如何計算簡易個人版的
所先要了解免稅額、標準扣除額、菥資所得特別扣除
逐一說明了哦！
102年度70歲以下(每人)免稅額 8.5萬
102年度單身者(每人)標準扣除額 7.9萬 若己婚則夫妻二人 15.8萬
102年萬薪資所得特別扣除額(每人) 10.8萬
簡單說明：
如果您是22歲並有工作，月收入3萬元，年收36萬元
扣掉基本上述總合27.2萬
36萬-27.2萬=8.8萬(這個要繳稅)
搭配102年的課稅級距
1級0-52萬 * 5%
2級52萬01元-117萬 * 12%
3級117萬01元-235萬 * 20%
4級235萬01元-440萬 * 30%
我們扣掉抵稅額後 = 8.8萬
是落在第一級的，那我們是繳8.8萬塊的5%為綜合所得
好！有了這個概念
若預售屋換約價差100萬
其中服務費仲介拿18萬
建設公司換約費拿2萬
實質上我賺80萬
那我們的80萬要併入綜合所得稅中！
這時級距就會往上跳
繳的稅就相對往上囉！
以上簡略為大家分享課程學習
實務因為變化很多
相關報稅問題
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知無不言、言無不盡！宋•蘇洵《衡論•遠慮》：
“聖人之任腹心之臣也，尊之如父師，愛之如兄弟，執手入臥内，同起居寢食，知無不言，言無不盡。”
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