12期達人~逢甲希望商人~林意祥

今天要跟大家介紹一個北12期即將完工的案子

寓上福星

首先先介紹基地位置

寓上福星，比較明顯的地點在上墩西街的轉角處

社區路口則是在上墩路上面

由於他的基地為了能有效利用，建築基地主要落在住二土地上

比較細長的士地則是規劃門廳及植栽區

下面這個是他附近的土地狀況

左邊粉紅色的我特別框起來的是目前有大樓的區域

住一低密度住宅區則是基地東北側最主要的建築立面

附近的建案除了聚合發艾麗比較接近寓上福星的坪數規劃外

北十二期大多數的三房規劃都是主建物接近三十坪以上的為主

下面這一張是基地一樓規劃配置圖

寓上福星，社區規劃樓高19樓，0店面，1樓除了公設外還有住家

基地面積約880坪左右，總戶數110戶，建蔽率約23.6%

大面積的空地比讓規劃上可以有比較多景觀植栽

網路上可以搜尋到許多關於建案的照片

下面這個是我唯一分享的3D公設照

主要是阿祥認為，中庭會是這個建案為週邊帶來友善、加分的地方哦！

由於建案目前已接近使用執照申請

預計今年的九月至十月應該就會陸續交屋

另外市場上的委售戶其實不多

阿祥認為這個社區的總價當時規劃就沒有很高

所以自住率應該不低

如果有受房地合一稅2.0影響的話

這一二個月應該會是關鍵期哦！

下面這個是今天拍攝的最新外觀照

二丁掛已經上的差不多了

我認識這個社區的屋主，他們的使照款項這個月就要開始繳納了

下面繼續回到我們建案的細部了解

上面這個是我透過合成，將社區的配置圖跟1樓公設圖合成的

基地南側因為都是住二土地

現況也都還沒有明確蓋上水泥建築

未來的視野跟採光可能會有變數

但是A1棟的配置，如果是低樓層應該景觀會很不錯

A2棟中樓層以下可以直接看社區中庭

A3棟則是會稍微比A2棟的棟距再更穩定些

但是整體的朝北棟別視野變更都不大(面住1、住1-1土地)

接著下面是B棟配置

B1棟因為也擔心西南側未來有建築的可能性

所以景觀陽台直接朝西北規劃

我覺得這個規劃比較可惜，下面再跟大家解釋

B2棟則是往東南，社區大廳出口方向規劃

值得觀注的是，B3棟的規劃還蠻不錯的

閃電型建築最容易產生轉彎角的景觀陽台會看到鄰居

像A1跟B1就有陽台90度會有隱私問題

B3棟的景觀陽台旁邊是梯間

由於拉大距離，B3棟別的隱私跟棟距是相對較大的哦

下面開始我將我拍攝的外觀照放放格局圖對照圖

可以讓對這個社區有興趣的朋友可以更了解

如果未來有想入手這個社區，可以先挑好鎖定的棟別入手哦！

以上為大家分享寓上福星最新的外觀及配置照片

目前我們永慶聯賣有寓上福星的案子委託售屋哦！

歡迎來電諮詢 0982-839936 希望商人  林意祥

知無不言，言無不盡。

PS：下一篇文章為大家拆解房地合一稅究竟影響什麼

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